Het einde van het jaar is in zicht. Traditioneel is de maand december een drukke maand bij geldverstrekkers. Veel vrije dagen voor personeel, maar tegelijkertijd vaak ook een toename van het aantal hypotheekaanvragen door wijzigingen in de leennormen. Dit zorgt voor een eindejaarsrun.

Dit is natuurlijk niet zonder reden en het lijkt ons goed om jou bewust te maken van de wijziging in leennormen als je op het punt staat, of overweegt een huis te gaan kopen, dan wel je hypotheek aan te passen.

Vanaf 1 januari veranderen de leennormen met betrekking tot de maximaal te verkrijgen hypotheek. De verandering heeft enerzijds betrekking op de maximale verstrekking op basis van je inkomen, de zogenaamde Loan To Income (LTI). Anderzijds heeft het betrekking op de maximale hypotheek op basis van de waarde van de woning, de zogenaamde Loan To Value (LTV)

Wat verandert er precies?

Ieder jaar geeft het NIBUD advies aan de overheid over de maximale leennormen. Hierbij houden ze rekening met de kosten van levensonderhoud, maar bijvoorbeeld ook met wijzigingen in de fiscaliteit en een gemiddelde loonstijging van 1,4%.

Over het algemeen kan gesteld worden dat men hetzelfde of iets meer kan lenen en de lagere inkomens wat minder. Zeker bij tweeverdieners zien we een toename van de maximale leencapaciteit, maar er zijn ook voorbeelden van eenverdieners die (een stuk) minder kunnen lenen. Hierbij een document (bron: NIBUD) met voorbeelden om het duidelijker te maken.

De andere verandering betreft de maximale hypotheek op basis van de waarde van de woning. Ik schreef hier al uitgebreider over in mijn vorige blog “LTV; Loan to wat….?”. Het komt er op neer dat je dit jaar nog tot maximaal 102% van de waarde van de woning kunt financieren en vanaf 2017 is dit 101%. Bij een woning met een waarde van € 250.000,= bekent dit dat je € 2.500,= meer eigen geld moet inbrengen om de woning te kunnen kopen.

Kan ik nog gebruik maken van de normen van 2016?

Als je nog gebruik wenst te maken van de normen voor 2016 dan is het noodzakelijk dat je een (voorlopige) hypotheekofferte van je bank hebt ontvangen die is afgegeven in 2016. Het is dus niet noodzakelijk dat de aankoop of omzetting van de hypotheek ook in 2016 wordt afgerond. Je moet er natuurlijk wel voor zorgen dat de afronding gaat plaatsvinden binnen de geldigheidsduur van de offerte.
Wat verder van belang is dat je rekening houdt met de verwerkingstijden bij een geldverstrekker. Als de aanvraag te laat wordt ingediend dan kan de bank niet garanderen dat ze de offerte dit jaar afgeven. Hiervoor werken de meeste geldverstrekker met uiterste data waar zit dit nog wel garanderen en die kunnen verschillen. In veel gevallen ligt dit ergens tussen 15 en 20 december.

Heb je vragen aan de hand van deze blog neem dan gerust contact met ons op.

Luuk Boonstra, Zigt Makelaars & Hypotheekadvies
un.tg1560912073iz.ww1560912073w@kuu1560912073L1560912073, 06-18941628

Publicatiedatum 23-11-2016