‘Gekte op de woningmarkt in de regio Arnhem.’ Of toch niet?

Om deze vraag te beantwoorden is het goed om allereerst de feiten van de regio Arnhem eens op een rijtje te zetten. Als ik kijk naar het totaal aantal verkopen in de regio, dan zie ik in het 1e kwartaal van 2016, ten opzichte van een zelfde kwartaal een jaar eerder een stijging van bijna 10%, waarbij appartementen en vrijstaande woningen het meest verkocht zijn. Deze stijging wordt met name veroorzaakt door de historisch lage hypotheekrente en de steeds verder aantrekkende economie.

Het aantal te koop staande woningen in dezelfde periode is met ruim 21% afgenomen. Deze afname van het woningaanbod wordt niet alleen veroorzaakt door de toename van de verkoop-aantallen, maar er komen ook te weinig nieuw aangeboden woningen op de markt. Het gevolg van een toenemende vraag en een afnemend aanbod is dat de verkoopprijzen van woningen over het algemeen stijgen. In het 1e kwartaal van 2016, ten opzichte van een zelfde kwartaal een jaar eerder was dit voor de totale woningmarkt in de regio iets meer dan 4% en voor vrijstaande woningen bijna 15%. Ook de verkooptijd van een woning is in dezelfde periode met meer dan 11% gedaald. Bovenstaande feiten en marktontwikkelingen liggen in lijn met het landelijk gemiddelde. Deze cijfers maken dat er niet van gekte gesproken kan worden.

Wel constateer ik dat de woningmarktontwikkelingen in bepaalde wijken in bijvoorbeeld Arnhem-Noord behoorlijk afwijken ten opzichte van de marktontwikkeling regio Arnhem in zijn geheel. Met name in vooroorlogse wijken is de vraag erg groot naar zowel eengezinswoningen en kleinere appartementen tot een prijs van circa €180.000,- . Het aanbod in deze wijken is veelal beperkt, waardoor de verkoopprijzen snel stijgen, de verkoopsnelheid kort is en het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs klein is of dat de verkoopprijs zelfs hoger uitkomt dan de vraagprijs. Dit doet een beetje denken aan Amsterdamse taferelen, een overspannen markt.

Is er sprake van gekte op de woningmarkt in de regio Arnhem? Het is maar net welke wijk het betreft.

Michiel Gosselink, Zigt Makelaars & Hypotheekadvies
un.tg1552652044iz.ww1552652044w@lei1552652044hcim1552652044

Publicatiedatum: 26-06-2016