Financiering
Uit een onderzoek van het Ministerie van Binnenlandse zaken in 2017 is gebleken dat er in de vijf voorafgaande jaren 40 procent
van de kopers afzag van de ontbindende voorwaarde als het financieringsvoorbehoud bij het doen van een bieding op een woning.
Uitermate onverstandig wanneer je een hypotheek nodig hebt bij het aankopen van een woning zou ik zeggen.
Met een financieringsvoorbehoud geef je immers als koper je limiet aan.
Zeker als je als aspirant koper overweegt te gaan overbieden is het goed om te weten dat wanneer je
meer geboden hebt dat je kunt lenen, je het verschil dan met eigen financiële middelen moet betalen.
Lukt dit niet en je kunt de koopovereenkomst niet nakomen, dan ben je een boete verschuldigd van 10 procent van de koopovereenkomst.

Bouwkundige keuring
Uit dit zelfde onderzoek blijkt dat zelfs 80 procent van de kopers geen bouwkundige keuring laat uitvoeren.
Voor woningen die minder dan 10 jaar oud zijn is dit niet echt noodzakelijk, maar voor woningen die ouder zijn wel degelijk.
De koper heeft namelijk een onderzoeksplicht en dient zich onder andere goed te verdiepen in de bouwkundige staat van de woning.
Deze bouwkundige keuring is geen verplichting, maar laat je als koper deze keuring niet uitvoeren, dan sta je als koper bij eventuele
gebreken juridisch minder sterk en wordt het lastiger om eventuele herstelkosten op de verkoper te verhalen, zeker wanneer de verkoper
een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst heeft gezet.

Dit neemt overigens niet weg dat de verkoper eventuele mankementen van de woning dient te melden. Het is verstandig de bouwtechnische
keuring voorafgaand aan de ondertekening van de koopovereenkomst te laten uitvoeren. Mocht dit onverhoopt niet lukken, laat deze (spoed)keuring
dan uitvoeren binnen de drie dagen wettelijke bedenktijd. Het kan je als koper een hoop ellende achteraf besparen.

Conclusie:
Koop alleen een woning zonder financieringsvoorbehoud als je over voldoende eigen financiële middelen beschikt en een
bouwkundige keuring laten uitvoeren voor woningen van 10 jaar of ouder is bijzonder raadzaam.

Michiel Gosselink, Zigt Makelaars & Hypotheekadvies
publicatiedatum: 25-02-2019