Je kunt hier informatie vinden over makelaardij. Denk hierbij aan algemene voorwaarden, uitleg van begrippen of bijvoorbeeld een lijst van roerende zaken.

 

Begrip 1 is een voorbeeld. Hier komt dus de uitleg van begrip 1
Begrip2  is een voorbeeld. Hier komt dus de uitleg van begrip 2
Begrip 3 is een voorbeeld. Hier komt dus de uitleg van begrip3
Begrip 4 is een voorbeeld. Hier komt dus de uitleg van begrip4

Je bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op jouw bieding door een tegenbieding te doen. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar jou aangeeft dat hij de bieding met de verkoper gaat bespreken.

Ja dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wilt weten of er meer interesse is. Wel is het zo dat er maar met één potentiële koper tegelijk wordt onderhandeld. De verkopend makelaar moet dit wel duidelijk melden.

Vaak zal de verkopend makelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet ’onder bod’ is. Als belangstellende mag je dan wel een bieding uitbrengen, maar de verkopend makelaar mag pas met jou in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De verkopend makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de bieding.

Nee, De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Ook als je de vraagprijs biedt kan de verkoper nog beslissen of hij jouw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals prijs, de opleverdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin het belangrijk onderwerp. Je krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wil je bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor financiering, dan moet je dit melden bij het uitbrengen van jouw bieding. Het is ook belangrijk dat beide partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en koper een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor jou als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de aankoop. Doe je dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleverdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Ja dat mag. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopend makelaar –in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigingen om vervolgens te kiezen voor een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om de hoogste bieding uit te brengen. Voordat het systeem wordt gewijzigd, dient de verkopend makelaar uiteraard wel eerst eventuele toezeggingen na te komen.

Nee. De verkopend makelaar bepaald samen met de verkoper de verkoopprocedure. Heb je serieuze belangstelling, vraag de verkopend makelaar wat je positie is om teleurstelling te voorkomen.