Of het nu gaat om het verkopen, aankopen of taxeren van een woning, om jou inzicht te geven in wat je precies mag verwachten van onze makelaarsdiensten, geven we je graag per dienst een overzichtelijk stappenplan.

 

Wanneer wij jouw woning verkopen, vinden we het belangrijk om jou hierbij te betrekken.
In 10 stappen geven we weer hoe het verkoopproces eruit ziet.

  • Stap 1: Kennismaking

    Tijdens het vrijblijvende kennismakingsgesprek geven wij een indicatie van de waarde van jouw woning en de verkoopmogelijkheden. Voor ons is dit de ideale gelegenheid om een eerste indruk te krijgen. Dit is natuurlijk ook het moment dat wij kennis met jou maken. We zullen een toelichting geven op onze filosofie, werkwijze en tarieven. De kosten voor dit eerste gesprek nemen wij voor onze rekening. Jij wordt tot niets verplicht!

  • Stap 2: Woningopname

    Om jouw woning uiteindelijk voor een goede en reële prijs te kunnen verkopen is het belangrijk dat je woning voor een juiste vraagprijs in de markt wordt gezet. Daarom komen wij bij je thuis om de woning te inspecteren. Wij letten onder andere op de ligging en de technische staat van de woning. Maar ook financiële en juridische aspecten zijn hierin bepalend.

  • Stap 3: Opstellen van een gezamenlijk verkoopplan

    Om een woning goed te kunnen verkopen is naast een reële vraagprijs ook een goede marketingstrategie essentieel. Deze marketingstrategie wordt verwerkt in het Zigt Persoonlijk Verkoopplan. Daarbij bespreken we de mogelijkheden en het advies voor het presenteren van de woning. Ook komt de inzet van social media, zoals Facebook, Twitter en Instagram, aan de orde. En natuurlijk bespreken we de plaatsing van jouw woning op reguliere woningsites als Funda en Jaap.

  • Stap 4: De woning verkoopklaar maken

    Je kunt slechts één keer een eerste indruk maken. Een potentiële koper moet dan ook het gevoel hebben dat het prettig wonen is. Verhelp kleine mankementen, zorg dat de gordijnen open zijn en er frisse lucht in huis is. Ook is het belangrijk dat de tuin er verzorgd uitziet. Details maken het verschil.

  • Stap 5: Voorbereiden van professionele promotie

    Voor het promoten van jouw woning voor onder andere reguliere websites en social media gaan we altijd voor kwaliteit. Dit betekent dat we professionele foto’s en plattegronden laten maken, evenals duidelijke verkoopteksten schrijven.

  • Stap 6: Een tussentijdse evaluatie

    Er zullen gaandeweg het verkooptraject tussentijdse evaluatiemomenten worden ingepland om de voortgang van het verkoopproces te bespreken. Indien nodig stellen we eventuele doelstelling(en) en/of de verkoopstrategie(ën) bij. Afspraken hierover leggen wij samen met jou vast in het Zigt Persoonlijk Verkoopplan.

  • Stap 7: De bezichtiging

    De bezichtiging biedt Zigt een goede gelegenheid te achterhalen waarom de kandidaat-koper geïnteresseerd is in juist jouw woning en waar aanvullende vragen liggen. Deze informatie is belangrijk voor het bepalen van de strategie in de vervolgfase en, uiteraard, bij latere onderhandelingen. Wij brengen na de bezichtiging altijd direct verslag aan je uit over het resultaat en leggen dit vast in jouw digitale klantendossier.

  • Stap 8: De onderhandelingen

    Wanneer je met een potentiële koper gaat onderhandelen, is het erg belangrijk dat je de juiste strategie voert om te komen tot de meest optimale prijs en voorwaarden. Daarom stellen wij samen met jou vooraf vast welke biedingsstrategie het meest effectief is.

  • Stap 9: Ondertekening van de koopakte

    Wanneer jij en de koper overeenstemming hebben bereikt over de prijs en de overige voorwaarden, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden de gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd. We nemen uitgebreid en zorgvuldig de koopovereenkomst met jou door, zodat je bij het zetten van jouw handtekening precies weet waarvoor jij tekent. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. Zodra de koper een afschrift van de koopovereenkomst heeft ontvangen, heeft hij vanaf dat moment nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. Daarnaast kan het koopcontract nog worden ontbonden op basis van de ontbindende voorwaarden die erin staan. Je kunt ervan uitgaan dat wij de voortgang hiervan bewaken.

  • Stap 10: Naar de notaris

    De ondertekende koopovereenkomst gaat naar de notaris. De notaris stelt een akte van levering en een nota van afrekening op. Wij controleren of de gemaakte afspraken en de overige gegevens kloppen. Op de dag van de overdracht doen wij samen met jou en de koper de eindinspectie van de woning. Tijdens de inspectie worden meterstanden opgenomen. Na het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris is de woning niet meer jouw eigendom. Het saldo dat overblijft, maakt de notaris over op jouw rekening.

Je zoekt een woning of hebt een woning op het oog in of in de omgeving van Arnhem. Zigt ondersteunt je graag bij het aankoopproces. Hoe dit eruit ziet? Dat vertellen we je graag in onderstaande 7 stappen.

  • Stap 1: Geschikte woning zoeken

    Bekijk woningen in verschillende gemeenten en wijken. Zo krijg je inzicht in de buurt en de aanwezige voorzieningen, zoals scholen en winkels. Als aanvulling hierop kunnen wij jou voorzien van extra informatie om de meest geschikte woning voor jou te vinden. Je kunt natuurlijk ook zelf op zoek gaan. Op Funda.nl vind je nagenoeg het volledige aanbod van koopwoningen in Nederland. Dagelijks nieuwe woningen per e-mail ontvangen? Maak dan een Funda-account aan. Dit liever aan ons uitbesteden? Geen probleem! Wij kunnen dit ook voor jou doen. En wil je dat wij je helpen met het zoeken naar een woning? Vul dan ons zoekprofiel in.

  • Stap 2: Budget bepalen

    Voordat je actief op zoek gaat naar een nieuwe woning, is het verstandig om na te gaan hoeveel geld je kunt lenen en hoeveel eigen vermogen je vrij kunt maken. Het bedrag dat jij per maand aan jouw woning wilt besteden kan ook een goed uitgangspunt zijn. Door onze jarenlange ervaring en expertise op het gebied van hypotheekadvies kunnen wij jouw financiële situatie snel en nauwkeurig in kaart brengen. Dit is meteen ook het voordeel van een makelaardij en hypotheekadvies onder één dak!

  • Stap 3: Bezichtigingen

    Je hebt een woning gezien waar je zou willen wonen. Je wilt daarom graag de woning bekijken. Zigt regelt een afspraak om de woning samen met jou te bezichtigen. Omdat wij een woning met andere ogen bekijken, kunnen wij jou adviseren over de waarde, het onderhoud en eventuele gebreken. Voordat wij de woning met je bezichtigen zullen wij altijd vooronderzoek doen, denk aan het checken van het verplichte energielabel, de bestemmingsplannen, de milieuaspecten en andere gegevens van bijvoorbeeld het Kadaster, de gemeente, provincie of eventueel een Vereniging voor Eigenaars (VvE). In sommige gevallen adviseren wij je om een bouwkundig specialist in te schakelen voor nader onderzoek.

  • Stap 4: Onderhandelingen

    Als je een bepaalde woning wilt kopen, adviseren wij jou in de mogelijke biedingsstrategieën en over het doen van het juiste openingsbod met de daarbij behorende (ontbindende) voorwaarden. Een goede biedingsstrategie kan jou immers veel geld besparen. De onderhandelingen voeren wij namens jou.

  • Stap 5: Ondertekening koopovereenkomst

    Wanneer de mondelinge overeenstemming is bereikt, wordt er door de verkoper of verkopend makelaar een koopovereenkomst opgesteld. Wij controleren of de overeengekomen koopsom en alle daarbij behorende voorwaarden op de juiste wijze in de akte zijn opgenomen. Vervolgens maken wij met jou een afspraak voor het doornemen en ondertekenen van de koopovereenkomst. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. De koopovereenkomst gaat naar de notaris en jij hebt vervolgens een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen deze tijd kun je alsnog afzien van de aankoop. Doe je dit niet, dan zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer. Op de afgesproken opleveringsdatum vindt de overdracht plaats bij de notaris.

  • Stap 6: Jouw toekomstige woning financieren en keuren

    Wanneer jouw bod door de verkoper is geaccepteerd, is het zaak de financiering rond te maken. In de meeste gevallen sluit je hiertoe een hypotheek af. Aan de hand van de koopsom, eventuele verbouwplannen, eigen geld en de zogenoemde kosten koper (de kosten van de kadastrale inschrijving, overdrachtsbelasting en jouw notariskosten voor het transport), kunnen wij precies vaststellen welk bedrag je aan hypotheek nodig hebt. Ook kun je bij ons een gedegen hypotheek afsluiten die bij jou past. Hiervoor heb je vrijwel altijd een taxatierapport van een gecertificeerde taxateur nodig. Wij als aankoopmakelaar en de verkoopmakelaar mogen deze niet opstellen, omdat we bij het onderhandelingsproces zijn betrokken. Maar wij werken wel samen met gecertificeerde taxateurs die een scherp tarief hanteren.

  • Stap 7: Overdracht bij de notaris

    Zodra er een datum is vastgesteld voor overdracht van de woning, adviseren wij je over alles wat moet worden geregeld. Zo wordt niets over het hoofd gezien en kan de notaris de eigendomsoverdracht (akte van levering) voorbereiden. Een paar dagen voor de levering krijg je van de notaris een concept-leveringsakte en een nota van afrekening.

    Wij controleren altijd in overleg met jou of alle gegevens kloppen. Vlak voor de overdracht inspecteer je samen met ons de woning om te zien of deze nog in de afgesproken staat is. Daarna betaal je (vrijwel altijd via de hypotheekverstrekker) bij de notaris de koopsom, de overige kosten en zo nodig de prijs van de overgenomen roerende zaken. Vervolgens teken je de akte van Levering. De woning staat nu op jouw naam en wordt door de notaris ingeschreven bij het Kadaster.

Woonachtig in (de omgeving van) Arnhem? En weten wat een woning waard is? Laat jouw nieuwe woning taxeren tegen een scherp tarief. De kosten van een taxatie voor de aankoop van een woning zijn fiscaal aftrekbaar. Ook als het gaat om het wijzigen van jouw bestaande hypotheek, de financiële afwikkeling van een scheiding en belastingzaken, zoals successierechten in geval van een nalatenschap of verweer bij een WOZ-aanslag, kun je Zigt inschakelen om een taxatie uit te voeren.
Naast de bovengenoemde reden kun je een taxatie ook toepassen bij:

  • het wijzigen van jouw bestaande hypotheek;
  • de financiële afwikkeling van een scheiding.
  • belastingzaken, zoals successierechten bij een nalatenschap of verweer in geval van een WOZ-aanslag.

 

Stappenplan woning taxeren

Wil je een woning laten taxeren? Dan volgen we daarbij de volgende stappen:

  • Stap 1: Afspraak inplannen

    Als je een taxatierapport nodig hebt kun je contact met ons opnemen. Wij nemen vervolgens contact op met de huidige eigenaar van de woning of de verkopende makelaar voor het inplannen van een afspraak

  • Stap 2: Woningopname

    Vervolgens gaan we langs om de woning te taxeren en verzamelen we alle relevante informatie.

  • Stap 3: Taxatierapport uitwerken

    Op basis van de woningopname, de verzamelde documenten en onderzoeken, maken we het taxatierapport op. Indien het taxatierapport gevalideerd moet zijn, leggen wij de taxatie eerst voor akkoord voor bij het validatie-instituut.

  • Stap 4: Oplevering taxatierapport

    Jij ontvangt van ons een digitaal exemplaar van het taxatierapport en wij leveren deze, desgewenst, aan bij de hypotheekverstrekker.

Erkend taxateur

Zigt werkt samen met de verschillende validatie-instituten. De taxatie wordt uitgevoerd door professionele en erkende Register Makelaar Taxateurs (RMT). De door Zigt opgestelde rapporten worden bij elke geldverstrekkende instelling geaccepteerd. Wil je meer informatie over een taxatie? Of wil je een taxatie laten uitvoeren? Neem dan contact op.